Projektbeschreibung

Der Gewerbepark Mils – Standort erfolgreicher Unternehmen– wird um die Baustufe III im Gesamtausmaß von ca. 4 ha, zwischen B 171 und Inn gelegen, erweitert. Somit weist der Gewerbepark Mils eine Gesamtfläche von 10 ha auf und kann als größter zusammenhängender Wirtschaftsstandort Tirols bezeichnet werden. Seit Projektstart 1998 konnten bis heute 65 Unternehmen angesiedelt werden.

Projektbetreiber und –entwickler ist die Gemeindebetriebe Mils GmbH (früher Gewerbepark Mils GmbH, die zu 100 % im Eigentum der Gemeinde Mils steht.

1. 1.      Zeitplan
   Aufgrund der anhaltenden, großen Nachfrage nach der erfolgreichen Verwertung der beiden ersten Baustufen, hat sich die Gemeinde Mils entschlossen, den Gewerbepark Mils um die Baustufe III zu erweitern. Die Widmung des Areals als Gewerbe- und Industriegebiet nach dem Tiroler Raumordnungsgesetz 2006 – TROG 2006 ist seit 8.11.2006 rechtskräftig. Ebenso besteht ein rechtskräftiger, unternehmensfreundlicher Bebauungsplan. Sämtliche Grundstücke sind mit der technischen Infrastruktur wie Wasserver-, Abwasserentsorgung, Energieversorgung und Telekommunikation erschlossen. Bis heute haben sich in der Baustufe III bereits 11 Unternehmen angesiedelt, sodass inzwischen 85 % der Fläche verwertet sind.

1. 2.    Lage und Zufahrt

Der Gewerbepark Mils III liegt südlich des bestehenden Gewerbeparks Mils, zwischen der Bundesstraße B 171 und Inn - begrenzt von der Volderer Innbrücke im Osten und der Bahnüberführung (Sautrog) im Westen – auf dem Gemeindegebiet GB 81012 Mils. Der Gewerbepark Mils III hat über die Anschlüsse Hall-Mitte und Wattens zwei Anbindungen an die Inntalautobahn A12 und wird direkt an die Bundesstrasse B 171 angebunden.

1. 3.    Erschließung

Die Erschließungsleistungen werden – ausgenommen Strom, Gas und Telekom - von der Gemeindebetriebe Mils GmbH bis zum Grundstück ausgeführt. Hinsichtlich Strom, Gas und Telekom erfolgen die Erschließungsmaßnahmen im Einvernehmen mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Im Übrigen erfolgen die Hausanschlüsse sämtlicher Versorgungsleitungen und Infrastruktureinrichtungen zu den Anschlussbedingungen und Tarifen der Versorgungsunternehmen.

Versorgungsunternehmen im Gewerbepark Mils:

• Zufahrtstrasse: Gemeinde Mils, http://www.mils-tirol.at
• Wasserver- und Abwasserentsorgung: Gemeinde Mils, http://www.mils-tirol.at
• Stromversorgung: Stadtwerke Hall in Tirol GmbH, http://www.stadtwerke-hall.at
• Ferngas: TIGAS, siehe http://www.tigas.at
• Telekommunikation: Telekom Austria und Stadtwerke Hall in Tirol GmbH (jeweils Festnetz, LWL auf Anfrage)
   

1. 4.    Branchenbeschränkungen

Im Gewerbepark Mils III sind folgende Betriebsformen jedenfalls unzulässig:

1. Betriebe der Asphalt-, Beton-, Schotterproduktion bzw. –verarbeitung und –lagerung
2. Betriebe des Güterbeförderungsgewerbes – Frachtführer
3. Betriebe des Lagerhausunternehmungsgewerbes,
4. Betriebe des Versammlungs-, Vergnügungs- und Schaustellergewerbes
5. Betriebe der Abfallverarbeitung, -lagerung, Abfall- und Wertstoffdeponien
6. Tankstellen, ausgenommen Betriebstankstellen

1. 5.    Widmung
   Der Gewerbepark Mils III ist als „Gewerbe- und Industriegebiet“ nach § 39 TROG 2006 rechtkräftig gewidmet. Für die Nutzung und Bebauung gelten insbesondere die Bestimmungen des Flächenwidmungsplanes (Plan Nr. FÄ/007/02/2006) gemäß Beschluss des Gemeinderates der Gemeinde Mils vom 19.09.2006 und Bescheid der Tiroler Landesregierung Zl. Ve1-2-329/31-19 vom 17.10.2006 sowie die Bestimmungen des Allgemeinen und Ergänzenden Bebauungsplanes (Plan Nr. AE/027/09/2006) gemäß Beschluss des Gemeinderates der Gemeinde Mils vom 19.09.2006.

1. 6.    Konditionen und Preise
   Im Gewerbepark Mils III können insgesamt 31.000 m² - aufgeteilt nach Bedarf - gewerbliche Liegenschaftsfläche käuflich erworben werden. Es besteht auch die Möglichkeit Grundflächen zu mieten (Bestandvertrag) oder ein Baurecht nach dem Baurechtsgesetz zu erwerben. Die Teilung der Gesamtfläche erfolgt im Sinne des Gesamtprojektes unter größtmöglicher Berücksichtigung der Interessen der anzusiedelnden Betriebe.

Auflagen der Gemeinde Mils:

a)   Bauerrichtung und Betriebsaufnahme innerhalb von 18 Monaten nach Kaufvertragsunterfertigung;

b)   Einräumung eines qualifizierten Wiederkaufsrechtes; für den Fall dass die Verpflichtung zur Betriebsaufnahme nach a) nicht erfüllt wird, kann das Wiederkaufsrecht ausgeübt werden;

1. Verpflichtung zur Beschäftigung von mindestens 4 Arbeitnehmer(innen) je 1.000 m² Grundstückfläche auf die Dauer von 10 Jahren; bei Nichterfüllung kann die Gemeinde Mils eine Vertragsstrafe einheben;
2. Einräumung eines bedingten Vorkaufsrechtes zu Gunsten der Gemeinde Mils

Preisbildung, Preise und Nebenkosten:

Der Grundstücksverkaufspreis liegt zwischen EUR 180,00 und EUR 220,00 und richtet sich einerseits nach der Lage des Grundstückes - an der Bundesstrasse B 171 ist ein höherer Preis zu zahlen als in der zweiten Reihe am Inn – und nach der Arbeitsplatzdichte (Gesamtarbeitnehmerzahl des Betriebes bezogen auf den Flächenverbrauch).

Variante: Bestand- oder Baurecht:
Es besteht auch die Möglichkeit Grundflächen zu mieten (Bestandvertrag) oder ein Baurecht nach dem Baurechtsgesetz zu erwerben. Die Laufzeit beträgt 50 Jahre. Details sind zu verhandeln.

Nebenkosten Kauf
Folgende Nebenkosen gehen zu Lasten des Käufers:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % der Kaufpreissumme (brutto)
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1 % der Kaufpreissumme (brutto)
• Alle sonstigen Barauslagen, Gebühren, Steuern und Abgaben die mit dem Kaufvertrag, der Bauerrichtung oder den Grundbuchshandlungen verbunden sind.
• Vertragserrichtung und -durchführung: lt. Detailanbot
• Vermessungskosten für die Grundteilung trägt die Gemeindebetriebe Mils GmbH
• Keine Maklerprovisionen!

1. 7.    Erschließungsabgaben:  öffentlich-rechtliche Vorschriften
   Gemeinde Mils
   Erschließungsbeitrag nach Tir. Verkehrsaufschließungsabgabengesetz (Stand 2009):
   - Bauplatzanteil                                       EUR 3,72  x  1,50 = Euro 5,58  je m² Bauplatzfläche
   - Baumassenanteil                                   EUR 3,72  x  0,70 = Euro 2,60 je m³ Baumasse
   Wasserleitungsanschlussgebühr:            EUR 1,50 je m³ Baumasse zuzüglich Ust.
   Abwasserkanalanschlussgebühr:             EUR 2,10 je m³ Baumasse zuzüglich Ust.
   Regenwasserkanalanschlussgebühr:       EUR 726,-- je Liter der eingeleiteten Wassermenge in l/sec.

1. 8.     Grundstücksgrößen
   Die Fläche der zu vergebenden Grundstücke liegt je nach Bedarf des Interessenten zwischen mindestens ca. 500 m² und höchstens ca. 10.000 m².

1. 9.    Weitere Informationen, Beratung und Vergabe

Geschäftsführer: Roland Klingler
Tel. +43 5223 56570-34
Mobil +43 664 308 44 38
Fax + 43 5223 56570-35
Email: gemeindebetriebe@mils.tirol.gv.at